Subleasing Your Office Space

jaysonmontoyaUncategorized145 Comments

Photo courtesy of: rentcandlewood.com

The topic of subleasing has come up with several clients and prospects over the past month so it seemed to be an important thing to write about. Companies sublease their space for various reasons during their lease term such as: the location no longer works for their business and they need to relocate prior to lease expiration, they have outgrown their space and their Landlord has no contiguous space or vacancy, they need less space so they sublease in order to save money on their excess space. There are many other reasons as well but these are common ones. When attempting to sublease your space, here are the things to take in to consideration:

Would my space be compelling to another office user?
It is important to evaluate if your space is flexible enough to work for different industries or if it is so customized that it only works for your business or industry. When you have a layout that works for many uses, clearly, your prospect pool is larger.

Where do my current rental rate and subsequent rates compare to the market?
Sublessees will expect a discount on a sublease because there are many disadvantages to being a subtenant. Namely, subleases are often leased as-is with little to no tenant improvement allowance. The exception is in desirable buildings with little to no vacancy. However, depending on market conditions, tenants can some times sublease their space at a discount of current rental rates but still make a profit on their sublease.

How well was my sublease clause negotiated in my lease?
What does the Landlord require the Sublessor provide to sublease their space? Does the clause say that Landlord consent may not be unreasonably withheld? How much time does the Landlord have to approve or disapprove a sublease? What fees due to your Landlord are associated with subleasing your space? Does the Sublessor retain any profits from the sublease or do they go to the Landlord? All of these items must be carefully examined by your Broker.

How much time is left on my lease?
At some point in time, the likelihood of subleasing a space diminishes. Although there is the possibility of doing a blended sublease/direct lease with the Landlord, most serious companies are not willing to move into a space for less than one year and even that may be generous. Brokers should help their clients evaluate prospects carefully since the Sublessor will still be responsible for the master lease. Unless there is a good reason why a tenant is willing to do a very short term deal, it is important to vet out subtenants. If they walk the lease, the Sublessor is still responsible.

Although there are many things to take into consideration when office users decide whether or not to sublease their space, these are some of the basic questions to ask. Please contact me if you would like me to assess your current situation and advise you on your options.

145 Comments on “Subleasing Your Office Space”

  1. Pingback: generic cialis at walmart

  2. Pingback: cialis at walmart

  3. Janetsindit

    You are not right. I can defend the position. Write to me in PM, we will discuss.
    Here those on! First time I hear!
    to put her out of enterprise is smoothing out all the individual quirks that make her distinctive to deliver the most mass-appeal model of her. In nigeria, these on-line scammers are usually known as yahoo boys. So, Webcam Porn here Who are the most popular soft porn models that scammers steal pictures from and publish with their profile on romance websites? Their particular person retreats to their digital silos are a product of their

  4. SandraElirl

    I think, that you are mistaken. Let’s discuss it. Write to me in PM, we will talk.
    The matchless theme, very much is pleasant to me 🙂
    get your prime embellished with your favorite inspiration quote or select Erotic Tube here A lovely picture. Our listing of top authors and grownup fiction archive. Explore our erotic short stories submit and verify new porno tales on bisexuals, slut wives, fiction, poetry, erotica, fetishes, first time, orgies, gays, grownup humor, erotic fictions, interracial, interracial cuckold, incest stories, feminine domination, lesbians, masturbation, mom fucks son, thoughts control porn

  5. KarlotaraX

    I recommend to you to come for a site on which there is a lot of information on this question.
    You are not right. I am assured. I can defend the position. Write to me in PM, we will talk.
    resist your boss or a colleague who is so XXX Movies here Sexy and pervasive? 1 grownup video tube on the planet bar none the place you may even add and share your non-public house-made clips with others. That is an adult oriented site, dad and mom please be responsible – click on right here to protect minors! Do not for a minute assume i do not know why your here! Little does he know that she is host to an organism that a cult wants to harvest in order to produce a genetically

  6. KimdertGop

    It is happiness!
    I think, what is it good idea.
    a heavy, thick, long member that sways earlier than them as they stroll around a locker room or hangs impressively from their fly when they use the restroom, most know that those outcomes will come after a time period. Let him/her share their favourite sites with Teenager Porn click You. Bratwurst, kielbasa, cheeseburgers, deep dish pizza, buffalo wings, german potato salad, twice baked potatoes, snyder’s potato chips and pretzels, chips and dips, salad (whoa!), And allow us to not forget ice cream and assorted ales and beer. I eat bacon and eggs, coffee with cream in it. Porn is the fastest growing

  7. HollydeUnilk

    At all personal messages send today?
    You are right.
    a word for that sort of factor – science or something like that – i’ve forgotten after so many years of ignoring things like evidence and details – you understand those winged serpent demon spawns from hell – okay, Sex Site click So i am a tad biased). Every three days, you may be allowed to repost the identical ad you posted earlier than. You may|You possibly can|You’ll be able to} contact other members in your area trying for the same thing as you and get in contact!

  8. Jerrysycheat

    You commit an error. I can prove it. Write to me in PM.
    On mine the theme is rather interesting. Give with you we will communicate in PM.
    by harmful enemies.That was the purpose about set a practical love weight. I love you too. All these pictures are free for viewing and you’ll get pleasure from in them with out worrying about cost and membership. Free Anal Porn click Clips for everybody! These embody blindfolds, costumes, cuffs and leashes, whips, body jewellery, clips. Erotic toys have gotten more standard and fashionable. And the listing doesn’t

  9. aNika.tixonoffapn6772zk

    Revolutional update of captchas regignizing software “XRumer 19.0 + XEvil 5.0”:

    Captchas solving of Google (ReCaptcha-2 and ReCaptcha-3), Facebook, BitFinex, Bing, Hotmail, SolveMedia, Yandex,
    and more than 12000 another types of captcha,
    with highest precision (80..100%) and highest speed (100 img per second).
    You can use XEvil 5.0 with any most popular SEO/SMM software: iMacros, XRumer, SERP Parser, GSA SER, RankerX, ZennoPoster, Scrapebox, Senuke, FaucetCollector and more than 100 of other programms.

    Interested? There are a lot of impessive videos about XEvil in YouTube.

    Free XEvil Demo available.

    See you later 😉

  10. RussellrIt

    Всем кому интересны программные комплексы для Вконтакте!
    Хотелось бы донести до вас ни в коем разе не приобретали эту программу для Вконтакте.
    Его хозяин аферист и мошенник. Завлекает приобрести эту программульку за 5000 рублей с лицензией навсегда типа обновления бесплатные. Но потом начинает за каждые обновления выпрашивать по 2000-2500 рублей.
    И если откажешься оплачивать – банит.

  11. KeithTeeds

    Многим знакома ситуация, когда при выборе ТВ-бокса мы стоим перед дилеммой: Андроид приставка или Смарт ТВ

    В этой статье
    http://itogo.ua/communication/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=8&TID=75484&MID=213087 мы поможем вам купить Smart приставку на Android, также известную как TV box. Кажется, среди огромного выбора Android TV Box трудно выбрать подходящий, поэтому в приведенной ниже ссылке мы собрали интересные предложения приставок, основанные на опыте недавнего использования, которые вам подойдут.

    Android ТВ-бокс, также известная как Smart TV, являет нам небольшой компьютер, который, как следует из названия, обычно работает под управлением операционной системы Android и может быть использован для расширения возможностей телевизора. Программная оболочка в смарт-телевизорах, доступная сегодня, иногда раздражающе медленная, меню открываются медленно, видео материалы загружаются медленно. И, что важно, приложений далеко не так много, как заявляют производители. Мы также можем значительно улучшить их, используя умный телевизор, поскольку мы получаем гораздо более быстрое устройство от телевизионной системы, и в зависимости от модели мы можем выполнить огромный спектр приложений, и мы будем использовать телевизор только в качестве экрана.

  12. FloydDrymn

    очистка канализации гидродинамическим способом цена

    Сотрудники нашей предприятия по Очистке КНС (Канализационно-насосная станция) и Очистке обсадной трубы водозаборной скважины предлагаем свои услуги всем, как частным так и общественным предприятиям.

    В восьмидесяти процентов случаях скважины возобновляются до первоначальных данных при внедрении в применение скважины, это несомненно считается альтернативой производства буровых работ новой скважины.
    Гарантировано повышение дебита водозаборной скважины не менее 30 процентов от имеющегося на момент начала выполненных работ.

    Большинство из скважин со времени осуществления восстановительного комплекса мероприятий могут быть снова введены в применение. Тем более что стоимость таких выполненных работ в несколько раз ниже общей стоимости самих сооружений.

  13. Glennweive

    Допустим, вы собственник нового интернет-проекта, который имеет приятный стиль, удобную навигацию и полезную для посетителей рекламную информацию. Но до сих пор нет гостей на веб-сайте. Что делать? Если вы владеете собственным делом мы поможем вам создать промо сайт. Ясное дело, ни одно реальное или виртуальное предприятие не может продвигаться само по себе. Определенной фирме необходимо содействие в приобретении известности, а во Глобальной паутине без нее безусловно не обойтись из-за яростной конкуренции.Мы занимаемся разработкой порталов. Мы всегда готовы запустить настоящий финансовый проект в течение пяти дней. Не беря в расчет оказания отделанных интернет-ресурсов, мы предоставляем список услуг по тех. подмоги: своевременное продление хостинга и домена, добавление содержания на онлайн-проект, публикация известий. Наши услуги посодействуют вам стать лидером на необъятных просторах инета.

    продвижение сайта в сша

  14. adsl utan telefonabonnemang

    Howdy I am so excited I found your site, I really found you by error, while I was researching on Google for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say cheers for a tremendous post and a all round entertaining blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read through it all at the moment but I have book-marked it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read more, Please do keep up the superb work. http://wurnu.niddfre.se/for-men/adsl-utan-telefonabonnemang.php adsl utan telefonabonnemang

  15. WinnerruBam

    Одного номера не хватило до джекпота Powerball $ 231 000 000! Москвич почти сорвал джекпот!
    Могли бы только предлоположить: вы просыпаетесь, как обычно читаете входящие смс-уведомления на телефоне и обнаруживаете, что вдруг стали миллионером.
    Именно это случилось в среду с Сергеем Л. из Москвы.
    Причиной всему супервыигрышная Американская лотерея Powerball, в которой Сергей выиграл приз в $ 35 000, что в рублях составляет примерно 2.6 миллиона.

    Сказать, что счастливый москвич был поражён этим прецедентом, — это ничего не сказать!
    “Утром, как обычно, пришло уведомление на почту (у меня все в телефоне). Так как не крупных призов куча, я подумал, опять “семечки” пришли.
    Открываю и не поверил сначала, думал, ошибка, захожу в кабинет на сайте — нет, не ошибка!” — рассказал Сергей сервису Lotto Agent, с помощью которого и сделал ту самую выигрышную ставку.

    А от выигрыша главного приза в $ 231 000 000 победителя отделял всего лишь один не угаданный номер.
    Справа — кадр из официального видео розыгрыша Powerball, слева — скриншот ставки Сергея. Сергей не угадал лишь одно число в комбинации – 40.

    “В чем секрет Сергея?” — спросите вы.
    В подборе номеров ему не помогала ни нумерология, ни магия, ни математика.
    Все оказалось намного проще — выигрышные номера за Сергея выбрала опция на сайте – “Авто-выбор”.

    Победитель рассказывает, что совсем не хотел участвовать в том розыгрыше:
    “Самое прикольное, что именно в этой лотерее я не планировал участвовать — вот хочешь верь, хочешь нет.
    Что-то нашло вечером, пять секунд — и дело сделано”.

    Какой же он, счастливый победитель?
    Оказывается, простой человек, похожий на каждого из нас:
    “Я работаю ведущим специалистом на производственном предприятии, жена — врач и маленький сынишка.
    Мы живём как все нормальные семьи — занимаемся спортом, выезжаем на природу на барбекю.

    Изучаем и читаем классическую литературу. Я в данный момент ещё занимаюсь Английским онлайн.”
    Приличный приз пришёлся Сергею очень кстати, ведь это ещё одна возможность по-особенному поздравить своих родных с Новым Годом:
    “Я никому не сообщаю из родных, потому что люблю делать подарки и сюрпризы — я хочу всех поздравить с Рождеством, как они этого не ожидали!”
    Никаких масштабных затрат счастливый победитель пока не планирует: долю выигрыша хочет отдать нуждающимся, а другую часть вложить в ценные бумаги.

    ***
    Каждый хотел бы хоть на секунду оказаться на месте Сергея!
    Но, Слава Богу, розыгрыши Powerball не завершаются — совсем скоро будет разыгран Главный Приз свыше $ 250 000 000.
    Эта Американская игра подарила миллионы долларов уже многим игрокам, а Сергея она сделала обладателем крупнейшего выигранного приза на территории России.
    Интересно, кто сможет побить его рекорд?

  16. annivug

    комплексный ремонт квартиры без перепланировки цена

    производственная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий
    робітник з комплексного обслуговування й ремонту будинків посадова
    должностная инструкция рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту здания
    рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий программа обучения
    рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий должностная

  17. Joshuaselia

    Nuru Massage: body rub manhattan

    Good day! Our employees those who make your privacy daily life much easier . Association that active more than 9 years.

    Characteristic characteristic our Spanish salon is not an enforced setting. We create sites to promote.
    Provide for you personally try any type massage now. Go to service and additionally ascertain specialty.

  18. Joshuaselia

    New-York erotic: japanese massage

    Good day! Our employees those who make your daily life much easier . Specialized company that active more than 9 years.

    Special characteristic our Spanish salon is not an enforced setting. We develop social profiles to optimize.
    Advise for you personally check some type massage methods alreadytoday. We looking forward to client in our SPA.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *